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一周福州楼市要闻回顾点评(8月3日-8月9日)

1508浏览2018-08-10

福州拟出让8幅地块 包括白马路以西旧改地块等

福州市决定公开出让城区8幅国有建设用地使用权,其中7幅住宅用地以拍卖方式出让,1幅商服用地以招标方式出让。本次出让的7幅住宅用地涉及白马路沿线旧改、清富棚改、排尾红星旧改。

评论:上一次福州市土拍,原本是要拍十五块地,结果就拍出4块,各开发商想表达的意思就是:“地主家也没有余粮了”。下半年福州城建还有很多基建项目要落地,首当其冲的就是地铁2号线,因此政府还需要很多资金“供给”,卖地确实是来钱最快的一种方式。不过现阶段无论是福州市区还是周边县市比如闽侯的房价,都安排得明明白白,开发商拿地的意愿自然就不高。如何协调好整个房地产产业链的问题,还需要政府、地产商、市场之间的更多博弈。


2018年央行累计放水4万亿,房价又要大涨?

今年上半年,央行连续几波大动作,1-7月的MLF(一种叫做中期借贷便利的工具)累计下来,再加上降准释放的资金,央行上半年放水规模达到4万亿。

评论:4万亿这个数字让人很熟悉,2008年金融危机时,中国的救市方案刚好也是四万亿。由于上一个周期的四万亿缺少有效的监管,很大部分资金流向了房地产,因此推动了房地产和房价的上扬,许多人会担心这一轮的四万亿是否也会推高房价?我个人觉得不太会。首先,今天的四万亿实际没有当年的四万亿多了,这很简单,你想想08年时候的100元和现在的100元所代表的价值就可以知道。其次,目前国内的房价没有太多的上涨空间,08年的时候房价还处于上升空间的第二阶段了,有大幅度上涨空间,目前这个阶段4万亿即使全流入能够带动的房价恐怕也没多少。且不说目前政府无论对金融体系或者对房价的监管异常严格,在政策面上也无上涨可能。这个时候应该关心的是一些产业升级与基础建设所带来的新影响。


40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

评论:今年上半年全国平均每天调控一次的节奏,新房住宅成交面积竟然同比增长了20%,可见购房需求依然强烈,只是由于限价限购等原因开发商现在基本都处于惜售或者尽量少售阶段。目前业内人士的预期均是虽然成交量有所回升,但是恐怕还处于调整阶段,下降空间没有,上升通道同样也没有打开,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。预计未来一段时间,市场将进入双稳阶段,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

楼市要闻 精彩点评
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