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上海哪些小区难卖?2017年上海人最喜欢买什么样的房子?

4741浏览2017-12-05

上周上海楼市在经历了连续一个月的疲软之后,迎来了一波集中入市项目,其中国贸天悦、恒大帝景、大华朗香花园接连开盘。新增供应5.0万㎡,同比下滑63%;当周销售9.9万㎡,环比上升18%,同比下滑29%;成交均价49617元/㎡,环比上涨1%,同比上涨20%。

影响二手房流通的情况有很多种,诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区挂牌房源多、价格低,但是成交缓慢,而相邻小区由于品质、配套等优势,即使价格较高,依旧热销。

行政区难卖指数排名

闵行区、普陀区及黄浦区难卖指数位列前三。特别是闵行区,地广房多,挂牌量是成交套数的5倍,且平均成交周期逼近3个月,综合考量,闵行区难卖指数为11.40,高居上海市榜首。

内环内难卖指数排行榜

内中环间难卖指数排行榜

中外环间难卖指数排行榜

外环外难卖指数排行榜

2017上海人最爱买什么样的房子

2017年已接近尾声,不少人这一年在魔都购房置业、安家落户。今天,小编给大家带来几组数据,一起来回顾一下这一年中什么样的房子是上海购房者最为青睐的。大家这一年都是买多大的户型、买什么样价位的房子呢?


据数据显示:上海楼市2017年1-11月新房成交套数最多的面积段前三位分别是:90-120㎡、70-90㎡、120-140㎡,分别成交了17046套、11573套、6199套。

各面积段的成交均价是怎样的呢?从整体趋势上来说,上海新房面积段越大,整体的成交均价也相对更高。70-90㎡的户型整体成交均价是最低的;而220㎡以上的“壕”户型对应的也是更“壕”的价格!

总的来说,在上海房价高昂的整体市场情况之下,成交的户型还是以中小户型为主的,70-90㎡的小户型性价比也相对较高,成为刚需族置业的首选户型。


而更小的70㎡以下的户型可能是由于在市场上并不多见,其稀缺性也决定了其成交套数较少、但成交均价却高于70-90㎡面积段的户型。


那么今年上海成交的新房中,什么价位的房子购房者买得最多呢?据统计,2017年上海成交的新房中总价300-500万的居多,其次是总价150-300万的房子,而成交总价150万内的房子非常少,不足千套,市面上总价在这个价位的新房也越来越少。


上海
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